Färdig detaljplan och påskriven markanvisning våren 2026
Luleå kommun planerar att samverkan kring framtagandet av detaljplanen för området ska ta ungefär ett år. Till våren 2026 hoppas kommunen att ankarbyggaktörerna har färdiga idéer för projektet och att det ska gå att teckna markanvisningsavtal. Markanvisningsavtalet ger sedan byggaktören ensamrätt att förhandla med Luleå kommun om att köpa den aktuella marken och påbörja byggnation inom en begränsad tidsperiod, vanligen får företagen två år på sig att som minst påbörja byggnation i området.
Fram till att markanvisningsavtalet tecknas föreslås en avsiktsförklaring gälla som garanterar att ankarbyggaktörerna får markanvisningen om de samverkar i planprocessen som det är tänkt. Beslut fattas av kommunstyrelsen den 5 maj.
Läget i omvärlden påverkar byggandet negativt både i Luleå och resten av Sverige eftersom byggaktörer har svårt att få ihop sina kalkyler för nybyggnation när både räntor och priser på byggmaterial, bränsle och transporter stiger. Det kan därför vara en fördel att själva byggnationen av bostäder på Hertsöheden ligger några år framåt i tiden. När detaljplanen är klar hoppas kommunen och de två företagen på att marknaden svängt och att inflyttningen till Luleå har börjat öka i och med de stora industrisatsningarna som pågår.
Bonava ser ett långsiktigt engagemang i Luleå och vill gärna genomföra projekt för både småhus och flerbostadshus framöver. Ekeblad vill genomföra en varierad och flexibel bostadsbebyggelse på Hertsöheden med en mix av radhus, parhus och mindre flerbostadshus.
